中國房地產(chǎn)市場，在2012上半年經(jīng)歷了年初的冷清開場，三四月份的市場回暖，五六月份的成交火爆之后，變得更加撲朔迷離。房產(chǎn)市場未來的走勢成為正當(dāng)而立之年的剛需們關(guān)注的話題。目前，多項(xiàng)利好政策的推動(dòng)下，房價(jià)會(huì)否隨著日益高漲的氣溫一路飆升，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的"乾坤逆轉(zhuǎn)"呢？

　　上半年土地市場供需雙降

　　持續(xù)的調(diào)控使土地市場在2012年上半年陷入供需雙降的冷清局面，6月延續(xù)前期走勢，推地量低于去年同期水平。盡管6月個(gè)別地塊受到熱捧，仍難掩整體頹勢，上半年全國土地及住宅類用地成交量處歷史低位，市場未現(xiàn)明顯回暖跡象。上半年全國土地成交價(jià)格走勢較平穩(wěn)，但總體均價(jià)仍低于去年同期水平，6月同比小幅上漲。上半年全國溢價(jià)率水平始終在低位徘徊，直至6月多個(gè)重點(diǎn)城市出現(xiàn)久違高溢價(jià)率地塊，成為住宅類用地溢價(jià)率最高的單月。

　　6月重點(diǎn)城市遜于去年同期，商業(yè)用地受追捧

　　6月，隨著樓市成交量的企穩(wěn)回升，地方政府推地節(jié)奏有所加快，部分房企開始積極拿地，但在1-5月的低迷走勢與調(diào)控持續(xù)背景下，2012年上半年重點(diǎn)城市住宅用地市場整體情況遜于去年同期，多個(gè)城市出現(xiàn)供求齊跌的情況。

　　六月份以來，以來一線房企逐漸進(jìn)入核心城市土地市場，但受熱捧的高溢價(jià)率地塊多以商辦類用地為主，住宅用地交易市場上半年持續(xù)遇冷，部分優(yōu)質(zhì)地塊降價(jià)入市，地方政府土地出讓收益面臨較大壓力。

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