就房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)及房?jī)r(jià)發(fā)展等問(wèn)題展開(kāi)了激烈論戰(zhàn)，大佬們精辟的言論也引發(fā)了我們對(duì)行業(yè)未來(lái)更多的思考與展望。

　　是春天，還是暖冬？

　　大多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為，樓市雖然筑底復(fù)蘇，但這種復(fù)蘇的勢(shì)頭不意味著樓市到了“春天”，最多只是“暖冬”。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉分析認(rèn)為，不拿1平方米的地，不新開(kāi)工1平方米的房，房地產(chǎn)行業(yè)供過(guò)于求的局面在今后兩年不會(huì)改變。所以，不見(jiàn)得房地產(chǎn)行業(yè)在今后兩年有好日子過(guò)，僅僅是相對(duì)于糟糕的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)不算是最差。

　　首先，中央政府的態(tài)度在近期悄然發(fā)生了變化，此前是“毫不動(dòng)搖地進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控”，而現(xiàn)在雖然還談?wù){(diào)控，但連續(xù)兩次沒(méi)有再提“毫不動(dòng)搖”了，而且還用到了微調(diào)和預(yù)調(diào)，這種用詞的變化，就是一種信號(hào)；其次，地方政府不顧一切地進(jìn)行自救，補(bǔ)貼財(cái)政；最后，從市場(chǎng)來(lái)看，很多房企取消了購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。這些都是底部的表現(xiàn)。

　　最后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)（華遠(yuǎn)九都匯）董事長(zhǎng)任志強(qiáng)一言點(diǎn)破迷津：房地產(chǎn)冬天和夏天的判斷點(diǎn)是是否市場(chǎng)化，“我個(gè)人覺(jué)得什么是冬天，什么是夏天，只有一個(gè)判斷點(diǎn)，就是市場(chǎng)化還是非市場(chǎng)化，而不是在于價(jià)格高和低，上和下”

　　調(diào)控是松綁還是收緊？

　　在這種形勢(shì)下，調(diào)控似乎遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。高盛集團(tuán)中國(guó)投資管理部副主席哈繼銘預(yù)測(cè)，二季度經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)會(huì)更差，GDP會(huì)降到8%以下，6月份CPI會(huì)在3%以下，這會(huì)為政策放松提供更大的可能性。并預(yù)測(cè)，下半年存款準(zhǔn)備金率應(yīng)該會(huì)下調(diào)2次，每次下調(diào)1%。

　　住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)放松政策不包括房地產(chǎn)。她表示中國(guó)的經(jīng)濟(jì)今年一季度GDP是8.1%，二季度應(yīng)該是低于8%的，因此宏觀政策和經(jīng)濟(jì)的微調(diào)，放松貨幣的政策，但是中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)放松政策不包括房地產(chǎn)，所以國(guó)家發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)、中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部都再次發(fā)表聲明，放松不包括房地產(chǎn)，房地產(chǎn)不放松，調(diào)控不動(dòng)搖。

　　萬(wàn)科執(zhí)行副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶認(rèn)為，宏觀調(diào)控不是調(diào)房?jī)r(jià)的問(wèn)題，而是調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，同時(shí)相關(guān)聯(lián)的是國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展方式轉(zhuǎn)型的問(wèn)題，所以在這種背景下不存在片段式調(diào)控。毛大慶希望通過(guò)調(diào)控使未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康平穩(wěn)地發(fā)展，并且給房地產(chǎn)時(shí)間好好處理和解決歷史積累的問(wèn)題。

　　房?jī)r(jià)上漲還是下跌？

　　未來(lái)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)是大家最關(guān)心的問(wèn)題，經(jīng)過(guò)熱烈討論，與會(huì)專(zhuān)家學(xué)者得出較為統(tǒng)一的結(jié)論：下半年房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲現(xiàn)象。

　　“至少在第三季度還是一個(gè)筑底的過(guò)程，成交量會(huì)上去，房?jī)r(jià)不會(huì)明顯上漲”，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)。董藩也持有同樣的觀點(diǎn)，認(rèn)為只是暫時(shí)有所緩和，但房?jī)r(jià)不可能暴漲。首先，限購(gòu)限貸政策并沒(méi)有取消，隨時(shí)可能緊一緊；其次，一手房庫(kù)存量仍比較大，消化需要一段時(shí)間。

　　陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還處于去庫(kù)存的階段，對(duì)未來(lái)的預(yù)期還不是非常明確，漲價(jià)的不多，大部分還在快速走量，回籠資金低價(jià)買(mǎi)地。如果限購(gòu)放開(kāi)，房?jī)r(jià)會(huì)有一定幅度的反彈，但也不會(huì)像過(guò)去那么瘋狂。

　　在有了2009年房?jī)r(jià)暴漲的前車(chē)之鑒后，在有了股市跌穿3000點(diǎn)政府出手救市股市再次跌破3000點(diǎn)的反復(fù)之后，絕大部分專(zhuān)家在判斷今年房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)自信很多，紛紛認(rèn)為，今年下半年房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大漲的現(xiàn)象，更不可能出現(xiàn)2009年呈“V”形的大漲大跌現(xiàn)象。

　　如何才能平抑房?jī)r(jià)？

　　限購(gòu)限貸雖然短期遏制了房?jī)r(jià)，但這一政策在業(yè)內(nèi)也飽受詬病，如何從根本上平抑房?jī)r(jià)？

　　許小年指出，必須增加土地和樓盤(pán)的供給。“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的根本性措施是增加供給，特別是增加土地的供應(yīng)，增加樓盤(pán)的供應(yīng)。雖然目前樓盤(pán)空置率較高，但投資和消費(fèi)定價(jià)不同，消費(fèi)品的價(jià)格由需求決定，消費(fèi)發(fā)生在剛需，而投資品的定價(jià)是預(yù)期供給和需求決定。像房屋這樣的投資是多年消費(fèi)積累的，有資本增值的預(yù)期在里面，所以當(dāng)前的價(jià)格是由預(yù)期的供給和需求決定，而不是由剛期的供給和需求決定。”

　　高地價(jià)促生高房?jī)r(jià)，解決房?jī)r(jià)的核心在于財(cái)產(chǎn)分配。“房?jī)r(jià)上漲是在低地價(jià)的時(shí)候上漲，形成了開(kāi)發(fā)商的高利潤(rùn)，換句話說(shuō)，今天的地價(jià)就可以推動(dòng)今天的房?jī)r(jià)，今天的地價(jià)對(duì)二手房產(chǎn)生了明顯的影響，我們說(shuō)在下行周期就會(huì)形成錯(cuò)峰，高地價(jià)拿到的天價(jià)地，未必是高價(jià)時(shí)期賣(mài)出的房屋，因此產(chǎn)生了收入分配之間的差。企業(yè)在利潤(rùn)多的時(shí)候，會(huì)加大供給和增加投入，而在利潤(rùn)低的時(shí)候，會(huì)降低投資增速。今年我們的企業(yè)利潤(rùn)逐步下降，而且變?yōu)樨?fù)的。與此同時(shí)，企業(yè)的投資欲望也在降低。”

　　任志強(qiáng)表示，“核心的問(wèn)題是最終分配，我不認(rèn)為打壓房?jī)r(jià)是核心的問(wèn)題，因?yàn)榉績(jī)r(jià)在分配過(guò)程中，可能是政府獲得利潤(rùn)，可能是開(kāi)發(fā)商獲得利潤(rùn)，可能是消費(fèi)者獲得利潤(rùn)，實(shí)際上消費(fèi)者的增值收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于開(kāi)發(fā)商的收益，最重要的是，要解決增值收益和財(cái)產(chǎn)分配。”

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