央企在近期又一次扮演著拿地排頭兵的角色。如果沒有更新的政策制約，這一趨勢很可能在下半年得到延續(xù)。而這一趨勢是在有關(guān)部門三令五申“央企要在抑制地產(chǎn)投資過熱中做表率”的情況下出現(xiàn)，不得不令人反思。

　　央企積極入市的深層次原因，也許是集體判斷到了政策底部和潛力巨大的市場機(jī)會。“如果只是部委喊話和地方形式上的表態(tài)，我們不認(rèn)為樓市會就此低迷下去。目前企業(yè)尚屬去庫存階段，因此都在積極出貨。但隨著2012年上半年土地出讓真空期在供給方面體現(xiàn)出來，未來房價與成交量不排除有大幅上漲的空間。”一位房地產(chǎn)企業(yè)高層稱。

　　有研究報告稱，盡管2012年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降19.9%，但隨著一二線城市房屋成交量的反彈，土地市場在近期有所復(fù)蘇，預(yù)計下半年土地市場將繼續(xù)升溫，成交跌幅將持續(xù)收窄。“我們預(yù)測2012

　　年全國土地購置面積為36000萬平方米左右，同比降幅會收窄至10%左右。”易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭稱。

　　回看每一輪樓市周期，央企總比民企具有更大的拿地膽量和勇氣。歸結(jié)起來，央企強(qiáng)大的抗風(fēng)險能力是最主要的原因。如果項目本身有利可圖，那么央企會憑借強(qiáng)大的政府關(guān)系勢在必得。如果項目本身有一定風(fēng)險，央企也可以與地方政府商定相應(yīng)的利益安排，來化解風(fēng)險。退一萬步說，如果政策真的進(jìn)一步收緊，導(dǎo)致銷售受阻，央企的資金輸血能力也將保證其不會和民營企業(yè)一樣“死于危難”。

　　可以說，在央企頻頻參與下的中國房地產(chǎn)市場，正體現(xiàn)越來越明顯的差別化待遇。調(diào)控與央企競爭雙重壓力下，民營企業(yè)將漸被邊緣化。尤其是三四線城市中小房企，除了市場調(diào)控、央企競爭外，還有地方政府土地經(jīng)營不善帶來的第三座大山，最終被“大浪淘沙”，也就是必然的結(jié)果。

　　因此，要鞏固樓市調(diào)控效果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場公平競爭，決策部門一方面應(yīng)該加大現(xiàn)有政策執(zhí)行力度，促進(jìn)企業(yè)理性判斷后勢，另一方面，也應(yīng)該深入思考國企與民企在融資待遇、門檻準(zhǔn)入等方面的公平性問題。同時系統(tǒng)性解決地方政府此前大規(guī)模賣地擴(kuò)張所帶來的區(qū)域風(fēng)險。只有多管其下，樓市才有可能真正進(jìn)入良性循環(huán)軌道。