北京市房屋租賃市場(chǎng)9月份平均租金53.5元/平方米，前三季度累計(jì)漲幅8.8%，為三年來(lái)同期最低。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月份全市平均單位租金環(huán)比上月僅上漲0.3%。從今年房屋租金走勢(shì)看，前三季度租金累計(jì)幅度8.8%，而去年同期為19.3%，今年租金漲幅不足去年一半。

　　鏈家地產(chǎn)分析師常清表示，9月份租賃市場(chǎng)處于傳統(tǒng)租賃旺季的后期，需求量較8月有明顯的減少，租金走勢(shì)保持平穩(wěn)。今年租金上漲問(wèn)題在高峰期仍然突出，但漲幅遠(yuǎn)小于去年。分析認(rèn)為，由于前兩年租金上漲較快，綜合實(shí)際人均收入和物價(jià)來(lái)看，租金收入比不斷上升，在租客承受力有限的情況下，租金的上漲空間也在縮小。另外，在樓市調(diào)控影響下，今年房源緊缺的狀況得到一定的改善，對(duì)于緩解租金過(guò)快上漲起到一定的作用。

　　據(jù)介紹，進(jìn)入四季度將迎來(lái)租賃淡季，歷年平均租金都會(huì)出現(xiàn)回落。此時(shí)新增需求明顯減少，一些外地來(lái)京人員開(kāi)始陸續(xù)返鄉(xiāng)，業(yè)主出租難度會(huì)有所加大。預(yù)計(jì)全年的租金累計(jì)漲幅可能會(huì)回落至8%以內(nèi)。

　　鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月以來(lái)租賃市場(chǎng)日均成交量較上月下降12%。目前租賃市場(chǎng)房屋客源比例下降到1:2.4，為6月以來(lái)的最低。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，9月份，近郊（通州、大興、順義、昌平、亦莊）租賃成交量占比達(dá)到23.5%。自去年三季度郊區(qū)房租賃占比突破20%以來(lái)，呈上漲趨勢(shì)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，郊區(qū)租房的集中度在不斷增加，隨著地鐵線路擴(kuò)展，郊區(qū)租賃需求還將延伸，由于租金相對(duì)較低，且交通較為便利，將吸引更多租客。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月份，中心城區(qū)、外城四區(qū)、郊區(qū)的平均單位租金分別為71元/平方米、60元/平方米、33元/平方米。其中郊區(qū)租金年內(nèi)累計(jì)漲幅約13%，漲幅最大。