受成交量下滑、需求疲軟等因素影響，北京不少區(qū)域二手房價格松動，從而導致二手房均價首次出現(xiàn)同比下降。業(yè)內(nèi)人士預計，北京二手房均價在春節(jié)前上漲的可能性不大。

　　記者從北京住建委網(wǎng)站了解到，截至10月20日，北京全市二手住宅成交量為5436套，與上月同期相比下跌了28.7%，創(chuàng)近6個月以來新低。而更令人關注的是，二手房價也開始出現(xiàn)松動，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，同期內(nèi)二手住宅的成交均價為23152元/平方米，與9月同期的房價相比下跌了1.5%。

　　據(jù)了解，在此之前北京二手住宅成交量已經(jīng)經(jīng)歷了連續(xù)三個月的回落，但房價同比回落還是今年以來的第一次。

　　實際上，自今年二三季度以來，北京房地產(chǎn)市場購房需求集中釋放，到三季度，有效需求已經(jīng)嚴重的透支，而限購政策之下新增符合購房資格的購房需求有限，這使得當前購房需求疲軟，市場難以支撐。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京二手房連續(xù)三個月成交回落，市場的轉(zhuǎn)冷開始逐步影響業(yè)主對后市房價的預期，一些有誠意賣房的業(yè)主開始主動調(diào)低房屋報價或者增大房屋議價的空間，這是二手房價回落的主要原因。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家的門店的監(jiān)控數(shù)據(jù)，和平里、崇文門、西城、回龍觀（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）、清河（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）等區(qū)域的房價都有小幅回落。不過，由于目前房價沖高回落的幅度并不明顯，房價依然處于高位，使得不少購房預算相對有限的剛需客戶持幣觀望，等待今年年底或明年年初房價的進一步回落。

　　“春節(jié)前房價繼續(xù)上漲可能性不大，”胡景暉表示，經(jīng)過一年多的調(diào)整，北京近遠郊區(qū)縣，以及全市的整體二手房價格都將有所回落，但是房價不會出現(xiàn)暴漲或暴跌的局面。