受成交量下滑、需求疲軟等因素影響，北京不少區(qū)域二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)，從而導(dǎo)致二手房均價(jià)首次出現(xiàn)同比下降。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，北京二手房均價(jià)在春節(jié)前上漲的可能性不大。

　　記者從北京住建委網(wǎng)站了解到，截至10月20日，北京全市二手住宅成交量為5436套，與上月同期相比下跌了28.7%，創(chuàng)近6個(gè)月以來新低。而更令人關(guān)注的是，二手房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)松動(dòng)，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)，同期內(nèi)二手住宅的成交均價(jià)為23152元/平方米，與9月同期的房?jī)r(jià)相比下跌了1.5%。

　　據(jù)了解，在此之前北京二手住宅成交量已經(jīng)經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)月的回落，但房?jī)r(jià)同比回落還是今年以來的第一次。

　　實(shí)際上，自今年二三季度以來，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房需求集中釋放，到三季度，有效需求已經(jīng)嚴(yán)重的透支，而限購(gòu)政策之下新增符合購(gòu)房資格的購(gòu)房需求有限，這使得當(dāng)前購(gòu)房需求疲軟，市場(chǎng)難以支撐。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，北京二手房連續(xù)三個(gè)月成交回落，市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷開始逐步影響業(yè)主對(duì)后市房?jī)r(jià)的預(yù)期，一些有誠(chéng)意賣房的業(yè)主開始主動(dòng)調(diào)低房屋報(bào)價(jià)或者增大房屋議價(jià)的空間，這是二手房?jī)r(jià)回落的主要原因。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家的門店的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，和平里、崇文門、西城、回龍觀（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）、清河（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）等區(qū)域的房?jī)r(jià)都有小幅回落。不過，由于目前房?jī)r(jià)沖高回落的幅度并不明顯，房?jī)r(jià)依然處于高位，使得不少購(gòu)房預(yù)算相對(duì)有限的剛需客戶持幣觀望，等待今年年底或明年年初房?jī)r(jià)的進(jìn)一步回落。

　　“春節(jié)前房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲可能性不大，”胡景暉表示，經(jīng)過一年多的調(diào)整，北京近遠(yuǎn)郊區(qū)縣，以及全市的整體二手房?jī)r(jià)格都將有所回落，但是房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲或暴跌的局面。