昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京市商品房銷(xiāo)售面積1146.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.2%，較上半年提高13.3個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)分析人士預(yù)計(jì)，四季度成交量將依然維持高位，今年成交量將比去年有明顯的上漲。

　　》數(shù)據(jù)

　　住宅銷(xiāo)售面積增39.3%

　　1-9月，北京市住宅銷(xiāo)售面積為880.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.3%；寫(xiě)字樓為142.2萬(wàn)平方米，下降6.5%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為74萬(wàn)平方米，下降1.7%。

　　此外，前9月，全市商品房新開(kāi)工面積為2210.2萬(wàn)平方米，同比下降29.7%，其中，住宅新開(kāi)工面積為1111.6萬(wàn)平方米，同比下降44.7%。

　　從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況上看，1-9月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2203.7億元，比上年同期下降2.7%，降幅比1-8月擴(kuò)大2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)上，9月份，全市新建住宅價(jià)格同比下降0.5%，已連續(xù)8個(gè)月同比下降；環(huán)比微漲0.1%。二手住宅價(jià)格同比下降1.8%，已連續(xù)11個(gè)月同比下降；環(huán)比微漲0.1%。

　　》分析

　　三原因促成交量高漲

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，結(jié)合中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，前9月，北京新建住宅簽約達(dá)到了85894套，同比上漲了35.1%，二手房住宅簽約套數(shù)也同比上漲了6.3%，說(shuō)明樓市自今年3月后已經(jīng)明顯復(fù)蘇，整體市場(chǎng)成交量也上漲到高位。受政策面微調(diào)的影響，降準(zhǔn)降息使得購(gòu)房者入市的積極性明顯提高；而上半年房企的以?xún)r(jià)換量，也使得購(gòu)房者的選擇余地增加，且通州（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）、大興等區(qū)域的確出現(xiàn)了大量性?xún)r(jià)比高的房源；此外，購(gòu)房者預(yù)期的改變使得有資格購(gòu)房人群中意向入市的比例增加。

　　》展望

　　未來(lái)房?jī)r(jià)將小幅上漲

　　張大偉分析，7-9月的三季度市場(chǎng)，已經(jīng)是最近2年來(lái)成交最高的季度，預(yù)計(jì)四季度成交量將依舊維持在高位，整體調(diào)控政策將仍然以偏緊為主，房?jī)r(jià)或?qū)⒕S持小幅上漲的趨勢(shì)。“自8月以后，各大開(kāi)發(fā)商均開(kāi)始了大規(guī)模的圈地運(yùn)動(dòng)，地價(jià)及溢價(jià)率均有所上行，開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的要求可能更高，10月房?jī)r(jià)將依然會(huì)有一定程度上漲。但整體10月市場(chǎng)的成交量將因?yàn)殚L(zhǎng)假的影響而有明顯下調(diào)。”張大偉補(bǔ)充道。