截至10月25日，已有41家上市房企發(fā)布三季報。根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，41家房企前三季度實現(xiàn)收合計1185.16億元，同比增長27.4%；合計實現(xiàn)利潤231.5億元，同比上漲18.6%；歸屬母公司的凈利潤合計為149.5億元，同比上漲4.2個百分點。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇形勢已經(jīng)確立，但是隨著市場好轉(zhuǎn)，資金壓力減小，房企分化將越明顯。

　　小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭

　　值得注意的是，已披露三季報的41家房企中，營業(yè)收入同比增長有22家，凈利潤同比增長且為正的僅有16家，房企的財務(wù)狀況呈現(xiàn)明顯兩極分化。萬科、招商等企業(yè)整體上漲，小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭。

　　23日，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科發(fā)布三季報。報告顯示，1至9月，萬科營業(yè)總收入461.28億元，同比增57.39%，實現(xiàn)現(xiàn)凈利潤50.8億元，同比增41.74%，其中第三季度凈利潤13.55億元，同比增123.54%，營業(yè)收入154.05億元，同比增65.3%。同屬大佬的招商地產(chǎn)（000024,股吧），前三季度累計實現(xiàn)營業(yè)收入161.46億元，同比增長29.45%，三季度凈利潤達24.18億元，同比增長16.03%。

　　但湖南地方企業(yè)嘉凱城（000918,股吧）在房地產(chǎn)市場形勢一片向好的背景下，三季報卻顯示1-9月累計營業(yè)收入35.57億元，同比降低30.26%，利潤則虧損1.56億元，同比下降36.4%。津濱發(fā)展（000897,股吧）也爆出利潤虧損0.36億元，同比降低83.13%。

　　開發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化

　　“成交量上漲，開發(fā)商積極儲備資金，購入土地，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇形勢已經(jīng)確立。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。的確，日前京、滬、廣州統(tǒng)計局發(fā)布第三季度房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積等關(guān)鍵指標(biāo)均有上漲，回暖趨勢明顯。

　　“隨著資金鏈緩解程度的差異，開發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心指出，從近期土地市場表現(xiàn)就能看出，大型開發(fā)商表現(xiàn)亢奮，在土地市場上開展?fàn)帄Z戰(zhàn)攻城略地，而中小開發(fā)商仍然在資金短缺的泥潭中掙扎求存。

　　以杭州為例，近兩月來，杭州土地市場上演了一波又一波熱潮，僅上周杭州就出讓18幅地塊，總建面積達到121萬方，土地出讓總金額高達96.6億元，引來諸多大型房企上演“搶地”熱潮。

　　值得注意的是，曾經(jīng)由浙系房企主導(dǎo)的杭州土地市場近期卻頻被外地房企“搶食”。萬科、龍湖、中海、嘉里建設(shè)等房企紛紛駐足，僅10月17日中海地產(chǎn)就以總價56億收入三幅地塊，其配建保障房面積達到總建面的32%。而港資企業(yè)嘉里建設(shè)已多年未在杭州拿地，此次出手不凡，10月19日以25.36億的總價拿下5幅地塊。

　　大型品牌房企與外地房企頻頻在杭州“摘地”，從某種程度上反襯出地方房企的生存面貌。據(jù)北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，9月標(biāo)桿房企拿地規(guī)模延續(xù)上月的強勢，總金額達171億元，環(huán)比上升40%，連續(xù)三個月保持相對高位，并創(chuàng)出2011年調(diào)控以來新高。9月，拿地前兩名的企業(yè)分別為華潤、萬科，分別為48億和44億元，占總拿地金額的53.8%。

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