11月17至18日，位于通州建國路金地廣場的某項目接待中心，看房人絡(luò)繹不絕。根據(jù)項目方披露的數(shù)字，兩天的時間，到訪量2000余組，VIP登記量1600余組。

　　該項目位于通州新城板塊，鄰近在建的通州商務(wù)園。上周末現(xiàn)場看房的人氣讓不少來訪者有些驚訝。而在該項目背后，通州樓市在整體上走出低谷后，已經(jīng)處于穩(wěn)健的上行軌道中。

　　新盤認(rèn)購率高

　　蓄客中的新盤受到買房人關(guān)注，通州近期入市新盤成交率也都保持較高水平。11月18日，華業(yè)·東方玫瑰一棟樓200多套房源推出，當(dāng)天成交就達(dá)到150套。11月21日記者在售樓處看到，銷控板上呈現(xiàn)的可售房源只有約30套。售樓員稱，目前推出的毛坯房均價15800元/平方米；根據(jù)目前市場反饋，近期可能加推新樓座。

　　記者從市住建委網(wǎng)站看到，近期入市的合生·濱江帝景D2號樓，243套房源成交約160套，認(rèn)購率近七成。濱江帝景也計劃新推3號樓300余套房。

　　濱江帝景和華業(yè)·東方玫瑰是10月以來通州僅有的兩個取得預(yù)售證樓盤，其他在售項目主要在消化前期存量房源。據(jù)有關(guān)機構(gòu)提供的成交數(shù)據(jù)，K2·百合灣10月簽約157套，11月簽約已有29套；華遠(yuǎn)銘悅10月成交60套，11月也已有42套。在通州多位開發(fā)商看來，新推盤認(rèn)購率較高，存量消化較為穩(wěn)定，目前區(qū)域樓市的這種表現(xiàn)可以說令人滿意。

　　房價仍遠(yuǎn)低于調(diào)控前

　　除成交穩(wěn)定外，讓通州不少樓盤滿意的還有價格回歸。京貿(mào)國際城、華業(yè)·東方玫瑰等多個項目去年降價還讓很多人記憶猶新。而今，通州房價早已走出13000-14000元/平方米的低谷，未來推新的價格“只會高、不會低”，多個項目人士這樣表示。

　　相關(guān)月度成交統(tǒng)計顯示，華業(yè)·東方玫瑰年內(nèi)成交均價低點在2月，為13703元/平方米；11月目前成交均價達(dá)到17055元/平方米?？紤]到精裝房與毛坯房的差異，價格回升也已經(jīng)比較明顯。京貿(mào)國際城也是從3月的14928元/平方米，穩(wěn)步回升到11月的17911元/平方米。即便今年下半年入市的兩個項目華遠(yuǎn)銘悅和濱江帝景，成交均價也有1000元/平方米上下的漲幅。

　　雖然房價在平穩(wěn)回升，但和調(diào)控前仍有明顯的差距。18000元/平方米的價格也遠(yuǎn)未達(dá)到調(diào)控前水平。11月中上旬18668元/平方米的均價，和2010年1月的22572元/平方米相比，還有近4000元/平方米的差距。

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　　價格平穩(wěn)助市場平穩(wěn)

　　“16000以下就買，太貴就算了。”日前，來金地·格林格林看房的王女士告訴記者，自己和不少朋友來看房，都是沖著低總價來的。目前該項目報出的開盤價在15000-16000元/平方米，“首付16萬起”的口號吸引了剛需置業(yè)者關(guān)注。

　　華業(yè)地產(chǎn)有關(guān)人士也表示，通州樓市價量穩(wěn)定的趨勢更有助于買房人出手，忽高忽低的價格反而容易嚇退買房人。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，通州樓市的回升得益于年初的以價換量，未來兩年通州樓市還將是穩(wěn)健上升的勢頭。

　　在珠江投資華北公司總經(jīng)理孟慶冬看來，新城發(fā)展也讓房企和買房人都更看好通州。珠江也有計劃在年內(nèi)，推出新城板塊的新項目東都國際。