沒有哪一年的土地市場(chǎng)如此富有戲劇性——年初冷清、半程發(fā)力、年底“搶地”?；仨?012年土地市場(chǎng)，從年初的持續(xù)低迷到年底的交易熱潮，土地市場(chǎng)劃出了一條逐漸上升的曲線。進(jìn)入年底，土地市場(chǎng)打響歲末“攻堅(jiān)戰(zhàn)”，這給人們帶來(lái)了些許期許。

　　回暖的一個(gè)信號(hào)

　　2012年春節(jié)過(guò)后，全國(guó)不少城市紛紛迎來(lái)首次土地拍賣。但從拍賣結(jié)果來(lái)看，底價(jià)成交占據(jù)了大多數(shù)，低溢價(jià)率狀況沒有得到改觀。面對(duì)沒有絲毫放松的政策壓力和仍舊不明朗的市場(chǎng)前景，開發(fā)企業(yè)低成本拿地的態(tài)度并未改變。當(dāng)時(shí)業(yè)界對(duì)整體土地市場(chǎng)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)為——“不容樂(lè)觀”。

　　這種低調(diào)的開局讓“冷清”成為了2012年上半年全國(guó)土地市場(chǎng)的基調(diào)。

　　以北京為例，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年北京共計(jì)成交72宗土地，建設(shè)用地面積299萬(wàn)平方米，同比減少57%；土地出讓金收入為145億元，同比下降56%。其中，2012年上半年北京僅成交8宗住宅用地，建設(shè)用地面積57萬(wàn)平方米，同比下降65%。

　　在調(diào)控之下，北京土地市場(chǎng)已宣告觸底。同樣的場(chǎng)景也在上海、廣州、深圳等一線城市上演，土地市場(chǎng)陷入僵局。

　　這種低迷的狀態(tài)直到5、6月份才有了轉(zhuǎn)機(jī)。彼時(shí)，樓市以價(jià)換量取得成效，業(yè)內(nèi)對(duì)后市的預(yù)期也開始逐漸升溫?？墒?，土地市場(chǎng)直到7月份才徹底反彈。當(dāng)時(shí)，全國(guó)多個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)幾乎同時(shí)升溫。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，在7月份10個(gè)重點(diǎn)城市的住宅用地溢價(jià)率排行中，北京、上海、天津分別以35%、29%、20%位列前三名。

　　這次的逆勢(shì)反彈不容小覷，它成為了土地市場(chǎng)回暖的一個(gè)信號(hào)。進(jìn)入下半年，雖然國(guó)土部門不時(shí)發(fā)出“繼續(xù)調(diào)控不放松”的信號(hào)，但事實(shí)證明，全國(guó)土地市場(chǎng)在波動(dòng)中穩(wěn)步回升，并順利迎來(lái)了土地市場(chǎng)的“金九銀十”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在全國(guó)土地市場(chǎng)由冷清轉(zhuǎn)為升溫的過(guò)程中，一線城市、二三線城市成為了熱點(diǎn)。今年下半年，北京、上海、南京等地均有地王出現(xiàn)。與此同時(shí)，一些二三線城市在政策上也進(jìn)行了微調(diào)，例如杭州土地新政提到“溢價(jià)率49%封頂”。

　　湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家委員殷躍建認(rèn)為，調(diào)控施行兩年多來(lái)逐漸進(jìn)入常態(tài)化，已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)必須遵循的規(guī)則，地方政府和開發(fā)商也適應(yīng)了這種規(guī)則。

　　11月5日，國(guó)土資源部發(fā)文稱，正督促地方政府加快房地產(chǎn)供地，同時(shí)也在積極醞釀新的政策，對(duì)年底不能完成供地計(jì)劃的地方政府將進(jìn)行懲處。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，地方政府迫于土地財(cái)政壓力，年底集中供地高峰必將到來(lái)。事實(shí)上，上海、南京、武漢等地的大規(guī)模土地出讓及推介活動(dòng)已宣告，土地市場(chǎng)的年底供應(yīng)高峰正在到來(lái)。

　　“如果用溫度形容的話，土地市場(chǎng)年初是二三十度的低溫，現(xiàn)在大概能達(dá)到四五十度吧，像2009年、2010年那時(shí)，可以說(shuō)是100度?，F(xiàn)在與當(dāng)時(shí)高溫時(shí)期相比，差距還是比較大的。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示。