“項目中的住宅產品已經全部售罄”，位于朝陽區(qū)北五環(huán)至六環(huán)之間的某項目的一位銷售人員向本報記者表示，“雖然是12月1日才正式開盤，但很快就售完了”。

　　實際上，據記者了解，11月份以來，北京樓市再度掀起成交小高峰，無論是新建住宅和二手房市場均出現環(huán)比微漲的趨勢。

　　更值得注意的是，據中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示，截至12月16日，年內北京新建住宅（剔除保障房）成交均價為20286元／平方米，而2008年這一成交均價則為12102元／平方米。

　　由此可見，4年時間內，北京新建住宅（剔除保障房）均價每平方米上漲了8184元，上漲幅度為67.63%。

　　除此之外，據美聯(lián)物業(yè)全國研究中心向《證券日報》記者提供的數據顯示，北京二手房市場2008年成交均價為15511元／平方米，而2012年1-11月，這一指數則為24507元／平方米。由此看來，北京二手房均價4年內上漲了8996元／平方米，上漲幅度為58%。

　　至此，縱觀新建住宅和二手房市場，北京4年內房屋成交均價均上漲了逾8000元／平方米，甚至直逼9000元／平方米。

　　4年新盤均價上漲

　　逾8000元／平方米

　　據中原地產市場研究院上述數據顯示，截至12月16日，2012年年內北京新建住宅（剔除保障房）成交量為107223套，成交面積為1094.1萬平方米，均價為20286元／平方米；2008年則為65768套，成交面積為712.9萬平方米，成交均價則為12102元／平方米。

　　不過，值得一提的是，從2008年-2012年這4年間北京新建住宅（剔除保障房）的成交均價來看，2011年的成交均價最高，為21146元／平方米；2010年為20040／平方米；2009年為14058／平方米。

　　由此可見，近三年來，北京新建住宅成交均價比較穩(wěn)定，上下波動在1000元／平方米左右，未曾出現2010年同比大漲5982元／平方米的情況。

　　“目前來看，2012年北京新建住宅全年的成交均價將會突破2011年全年均價”，徐楓向記者表示，而且2013年這一均價指數還將上漲。

　　對此，鏈家地產市場研究部張旭向《證券日報》記者表示，從宏觀角度看，人口增長和城市化提速是助推房價的兩個主要因素。根據2011年公布的第六次人口普查結果，北京常住人口十年內增加了604.3萬人，城鎮(zhèn)人口增加了633.6萬人。大幅上漲的人口對居住的需求推動城市建設不斷向外擴容。

　　而美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓則向《證券日報》記者表示，近幾年房價上漲的因素很多。一方面中國處于通話膨脹時期，資產價格普遍上漲推動了商品房這種大宗商品的價格上揚；另一方面房企在高額利潤的驅動下，房價定價也水漲船高。