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自從3月26日有媒體報(bào)道，保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能后，全國(guó)媒體齊聚保定，這個(gè)小城一下涌入了來(lái)自全國(guó)的炒樓客戶(hù)，“暴漲”、“亢奮”、
“混亂”成了小城保定這一周以來(lái)的樓市狀態(tài)。
記者將走訪北京周邊縣市，探訪樓市真實(shí)情況，推出系列報(bào)道。
房?jī)r(jià)暴漲 居民心慌
“現(xiàn)在房?jī)r(jià)太亂了，把三年的價(jià)都漲了，”4月2日，保定本地人小王在電話(huà)里抱怨道，“本來(lái)保定房?jī)r(jià)根本不怎么漲，大家不著急買(mǎi)房，都是你們媒體和開(kāi)發(fā)商一起炒
的，現(xiàn)在都擔(dān)心買(mǎi)不起房！”
“就是炒，一點(diǎn)道理都沒(méi)有，”來(lái)自北京的小陳也很郁悶，在保定的看房經(jīng)歷中，有時(shí)候早上看的價(jià)是6000元/平方米，第二天打電話(huà)一問(wèn)，又漲價(jià)到7500元/平方米；
“有的樓盤(pán)銷(xiāo)售說(shuō)沒(méi)房了不賣(mài)了，但一起看房的顧客就買(mǎi)到了”。
而就在今年的一二月份，保定樓市還只能用“慘淡”來(lái)形容，據(jù)保定市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，今年前兩月僅成交546套房，同比大跌六成，成交金額1.53億元，同比大跌五成，每天維持著30來(lái)套成交，均價(jià)在4500-5500元/平米之間。僅僅依靠“承接北京部分行政功能”的傳言，樓市就大逆轉(zhuǎn)，記者走訪了保定多個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，
目前保定城區(qū)的項(xiàng)目報(bào)價(jià)已經(jīng)普遍上漲了1000-2000元/平米。
記者從保定市房地產(chǎn)交易中心獲悉，4月3日保定市區(qū)共有265個(gè)新盤(pán)住宅項(xiàng)目在售，可售總套數(shù)為52714套，可售總面積超過(guò)581萬(wàn)平米；而中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示2013年保定每月商品房銷(xiāo)售面積約為14萬(wàn)平米，按此速度，保定需要41.5個(gè)月才能賣(mài)完現(xiàn)有住房；而業(yè)內(nèi)一般認(rèn)為庫(kù)存量在一年內(nèi)能消化是較合理水平。
品牌開(kāi)發(fā)商看淡保定城區(qū)
記者了解到，保定房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展初期，雖然新盤(pán)市場(chǎng)供應(yīng)較大，但都以河北本土開(kāi)發(fā)商為主，全國(guó)性的品牌開(kāi)發(fā)商入駐較少，當(dāng)?shù)匾不緵](méi)有二手房市場(chǎng)。“我之前聽(tīng)說(shuō)保定有一千多萬(wàn)人，奇怪恒大、保利怎么沒(méi)進(jìn)駐，”萬(wàn)科集團(tuán)(萬(wàn)科藍(lán)山 萬(wàn)科幸福匯)執(zhí)行副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶告訴記者，他去保定實(shí)地考察后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民有700多萬(wàn)，城市居民較少，于是萬(wàn)科沒(méi)有進(jìn)入保定開(kāi)發(fā)。
記者了解到，多數(shù)龍頭房企都對(duì)進(jìn)駐保定城區(qū)興趣不大，而更青睞距北京房山區(qū)更近的涿州以及生態(tài)資源更有優(yōu)勢(shì)的淶水，這些項(xiàng)目可以針對(duì)消費(fèi)能力強(qiáng)的北京客戶(hù)。“任何房企選址時(shí)都最看重交通，我對(duì)涿州的興趣比保定城大，”毛大慶告訴新京報(bào)記者，目前北京到涿州的高鐵只需25分鐘，萬(wàn)科已經(jīng)在涿州考察了多個(gè)地塊，預(yù)計(jì)將投資和產(chǎn)業(yè)相關(guān)的綜合性地塊。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為價(jià)格暴漲難持續(xù)
針對(duì)保定城區(qū)房?jī)r(jià)的暴漲，包括中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲等多位業(yè)內(nèi)人士都告訴新京報(bào)“難以持續(xù)”，而和此前新聞上投資客戶(hù)洶涌炒樓不同，保定當(dāng)?shù)?/div>
的開(kāi)發(fā)商以實(shí)際的客戶(hù)認(rèn)購(gòu)情況判斷，買(mǎi)家還是以當(dāng)?shù)乜蛻?hù)的自住需求為主。“以前房?jī)r(jià)很平穩(wěn)，保定人不著急買(mǎi)房，現(xiàn)在看到房?jī)r(jià)漲就趕緊買(mǎi)，”金陽(yáng)地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钊A表示，現(xiàn)在的火爆是透支了后期的成交量，熱度難以持續(xù)。
此外，記者了解到，關(guān)于保定“承接北京部分行政功能”的傳言，河北各市都不置可否，并未放棄競(jìng)爭(zhēng)。據(jù)接近河北省政府的人士透露，目前河北各市都在積極和北京接觸，相當(dāng)于北京招標(biāo)，保定、廊坊、三河、秦皇島等多地去應(yīng)標(biāo)，最終往哪轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)移哪些產(chǎn)業(yè)，主動(dòng)權(quán)仍在北京。
“現(xiàn)在具體規(guī)劃還沒(méi)出臺(tái)，大家都還在看，”毛大慶提醒不用太心急給保定“貼標(biāo)簽”，他看好保定未來(lái)的整體發(fā)展，因?yàn)楫吘?ldquo;京津冀一體化”由中央主抓，
“要相信中央的眼光和決心，如果真確定在保定，交通、行政問(wèn)題都很好解決，”他如是說(shuō)。
政府聲音
保定市規(guī)劃局：交通基礎(chǔ)設(shè)施先行。4月28日，保定市規(guī)劃局總工辦主任侯錚對(duì)新京報(bào)透露，京津冀協(xié)同發(fā)展上升到國(guó)家戰(zhàn)略高度后，保定市原有城市規(guī)劃思路將做大調(diào)整，雖然現(xiàn)在還不清楚保定到底會(huì)承接哪些功能和確定的功能區(qū)劃，但已明確的是交通和基礎(chǔ)設(shè)施先行，保定市正在配合有關(guān)部門(mén)謀劃區(qū)域統(tǒng)籌的現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡(luò)，并積極推薦大運(yùn)量、快速便捷的鐵路交通；但關(guān)于是否要建新城，只有等頂層設(shè)計(jì)出來(lái)后，才能針對(duì)具體的功能區(qū)進(jìn)行規(guī)劃。
保定市國(guó)土局：
提前做好規(guī)劃調(diào)整準(zhǔn)備。3月28日，保定市國(guó)土資源局在其官網(wǎng)稱(chēng)，將推行三個(gè)措施保障京津冀協(xié)同發(fā)展，一是立足保定現(xiàn)有資源，不等不靠，超前謀劃，按照市委、市政府的戰(zhàn)略部署，提前做好規(guī)劃調(diào)整準(zhǔn)備，突出頂層設(shè)計(jì)，積極與國(guó)土部、省國(guó)土廳保持密切聯(lián)系，掌握最新政策動(dòng)向。二是加快園區(qū)建設(shè)，特別是針對(duì)河北白洋淀科技城項(xiàng)目，充分發(fā)揮國(guó)土部門(mén)優(yōu)勢(shì)，加大跑部進(jìn)廳力度，積極向上級(jí)有關(guān)部門(mén)溝通匯報(bào)，主動(dòng)爭(zhēng)取政策支持。三是進(jìn)一步提速提效，對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目要積極跟進(jìn)，開(kāi)辟綠色審批通道，確保項(xiàng)目快速落地。
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