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4月北京新樓盤入市仍要繼續(xù)實行調控政策
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北京市住建委日前組織開發(fā)商座談,希望穩(wěn)定市場和房價預期,督促房企加緊開工入市。由于自住房等大量入市,北京4月普通商品房也將迎來38個項目入市,供需
比將明顯優(yōu)化。
         在這次座談會上,主管部門表示開發(fā)商不要捂盤,不要互相攀比。今年初,北京幾個單價超過4萬的樓盤拿到銷售許可證,這一舉措被市場理解為價格限制要逐步放在座談會上,主管部門強調了調控政策仍然會繼續(xù)。由于自住型商品房、春節(jié)假期、信貸收緊等因素的影響,2014年一季度北京新建商品房住宅簽約套數(shù)為13571套,總成交面積為194.47萬平方米。成交均價27497元每平方米,累計簽約總額為534.7億。這一成交量同比2013年1季度的783.3億下調了31.7%。與此同時,北京新房庫存也開始迅速回升,供應量增加。一季度最低庫存在5.5萬套左右,到了1月31日庫存已經(jīng)達到了6.297萬套,上漲了8000套。
        對于房價,市場觀望情緒也在上升。“北京樓市逐漸從2013年恐慌性購房開始轉變成為恐慌性觀望,購房者害怕高點入市,擔心后期價格調整。”中原地產首席分析
師張大偉表示。部分經(jīng)驗豐富的開發(fā)商也采取了平價策略,如大興萬科橙等項目,最終開盤價低于半年前的預期,平價跑量思路明顯。
中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:預期在4月入市的項目將明顯增加,合計有38個項目將在4月入市,其中大部分都是中低端商品房住宅項目。這一供應量也將是2013年
來供應最多的一個月。在這些項目中,3月份市場觀望情緒對開發(fā)商定價心理影響比較大,差不多一半的項目與前期的開盤價格相比,漲幅不超過5%,這種現(xiàn)象表明整體市場價格漲幅明顯放緩。
         從供應區(qū)域看,大興區(qū)將是絕對主力,占到了11個項目。其他通州、房山等區(qū)域也會有比較大量的供應。因為自住房的大舉入市,供需比也出現(xiàn)了明顯變化。2013年,北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已經(jīng)逐漸降低到1:2。“隨著部分項目的跑量銷售,供需結構出現(xiàn)扭轉的可能性依然存在。市場一旦出現(xiàn)恐慌性觀望,很可能需求會突然銳減。”
          東方華美北京辦公裝修轉自新北京新青報


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