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     隨著樓市交易量的嚴(yán)重萎縮，廣州二手樓市一些房源開始降價(jià)甩賣。羊城晚報(bào)記者連日采訪了解到，“降價(jià)潮”正在由郊區(qū)向市中心蔓延，員村板塊有業(yè)主因急于套現(xiàn)，不惜降價(jià)近70萬元。

    值得一提的是，曾在房?jī)r(jià)大幅上漲時(shí)期出現(xiàn)過的毀約現(xiàn)象再現(xiàn)二手樓市。不同的是，房?jī)r(jià)漲時(shí)，毀約的基本都是業(yè)主，而現(xiàn)在則是買家。

    降價(jià)潮由郊區(qū)“闖”入市中心
    房源放出半年無人問津，業(yè)主無奈降價(jià)甩賣。位于番禺漢溪大道的一套99平方米的物業(yè)，今年初以180萬元的價(jià)格掛牌銷售，然而卻一直沒有捕獲購(gòu)房一族的芳心。無奈，該房源業(yè)主近日將其放盤價(jià)下調(diào)至130萬元，單價(jià)由1.82萬元降至1.31萬元，這才成功出售。

    事實(shí)上，在新盤促銷力度不斷增大，郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格相繼出現(xiàn)回落的情況下，廣州市中心一些房源也扛起降價(jià)的“大旗”。據(jù)滿堂紅市場(chǎng)研究部周峰透露，一套位于珠江新城興盛路的120平方米物業(yè)，幾個(gè)月前以437萬元的價(jià)格放盤，但一直未有人接盤，近期業(yè)主將其出售價(jià)直降37萬元后才成交。

    無獨(dú)有偶，因“廣州國(guó)際金融城”這一政策利好，二手房?jī)r(jià)曾在短短一年上升超五成的員村板塊，今年卻在國(guó)內(nèi)二手樓市降聲一片的影響下，開始放下“身段”，大幅降價(jià)甩賣。據(jù)中原地產(chǎn)美林海岸分行一工作人員透露，近幾個(gè)月以來，員村板塊二手成交價(jià)出現(xiàn)明顯下滑，不少業(yè)主會(huì)給出5%-10%的降價(jià)空間，“如果業(yè)主急于套現(xiàn)，降價(jià)幅度會(huì)相應(yīng)加大。”該工作人員稱，最近該分行成交了美林海岸一套三房物業(yè)，初始放盤價(jià)為320萬元，由于業(yè)主急于套現(xiàn)，且該單位房產(chǎn)證未過5年，稅費(fèi)相對(duì)較高，因此降價(jià)67萬元至253萬元成交，折合成交單價(jià)約2.3萬元/平方米，放盤約一周，目前該盤市場(chǎng)均價(jià)為2.9萬-3.1萬元/平方米。

    毀約現(xiàn)象再現(xiàn)
    曾在房?jī)r(jià)瘋漲期出現(xiàn)過的違約現(xiàn)象近期再現(xiàn)，不同的是，房?jī)r(jià)瘋漲期違約方基本都是業(yè)主，而現(xiàn)在則是買家。位于番禺市橋區(qū)域的一地產(chǎn)中介顧問告訴羊城晚報(bào)記者，7月初，一消費(fèi)者通過該中介在市橋沙灣板塊看中了一套120多平方米的三居室，單價(jià)11860元。“在簽購(gòu)房合同時(shí)，買方向賣方預(yù)交了2萬元的定金，并在合同中注明，如出現(xiàn)違約，違約方將給對(duì)方雙倍賠償。因?yàn)橘J款審批等原因，雙方一直未能完成交易。”該顧問介紹稱：“然而，就在上個(gè)月中下旬，買方突然表示要放棄該套房。”該顧問無奈地表示，事后其才知道，原來該買家在同一地段以10173元/平方米的價(jià)格購(gòu)買了另外一套三居室。

    市民宋小姐表示，她今年初在芳村區(qū)域以148萬元買了一套80多平方米的房子，但現(xiàn)在其同一小區(qū)內(nèi)相同戶型和面積的房源只售130萬元。“如果還未完成交易，我也會(huì)毀約的，寧愿多賠對(duì)方幾萬元，也比虧近20萬元?jiǎng)澦愣嗔恕?rdquo;宋小姐稱。

    花都區(qū)一地產(chǎn)中介也透露稱，近期該店亦有一位買家提出毀約，現(xiàn)在雙方還在協(xié)商。

    “早在去年三四月份和2009年八九月份，也曾有毀約現(xiàn)象出現(xiàn)，不過那時(shí)毀約的都是業(yè)主。”上述位于市橋的中介顧問笑稱，“現(xiàn)在輪到買家毀約了，真是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。”

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