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     “中國·東莞”網站公布《東莞市房屋安全管理規(guī)定》，并于昨日起公開征求意見。根據《規(guī)定》，物業(yè)服務企業(yè)需定期檢查房屋共有部分和共有設施設備。

      此外，住建部門今后將每年至少開展一次房屋安全普查。超過設計使用年限的房屋需加大檢查頻次，其中一般性房屋的設計使用年限為50年。

       在征求意見稿中，過去常見作為銷售“賣點”的可自建夾層、封閉井道增加面積等的行為被明令禁止，裝修時將衛(wèi)生間改建在下層住戶臥室上方也被禁止。

      新規(guī)知多點

      1.物業(yè)應定期檢查房屋共有部分、設施設備

       《規(guī)定》指出，物業(yè)服務企業(yè)應當開展房屋安全使用宣傳，并根據業(yè)主大會的決定或者物業(yè)服務合同的約定定期檢查其管理房屋的共用部位、共用設施設備的安全狀況。

        發(fā)現有安全隱患的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時向業(yè)主委員會書面報告，在小區(qū)內明顯位置張貼公告，向全體業(yè)主通報，并根據物業(yè)服務合同的約定組織鑒定、維修。 未委托物業(yè)服務企業(yè)管理的房屋，由鎮(zhèn)街人民政府（園區(qū)管委會）開展房屋安全使用宣傳，組織有關單位定期開展房屋安全普查、房屋安全檢查等活動。發(fā)現有安全隱患的，采取相應安全防治措施。

       2.禁止拆除低窗戶護欄

       《規(guī)定》列出了幾種房屋使用過程中的禁止行為：將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方； 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； 拆除低窗臺護欄； 擅自加建夾層或封閉井道以增加房屋使用面積； 裝飾裝修活動中擅自拆改房屋，影響房屋結構安全和正常使用的行為。

       此外，未經批準，不得變動建筑主體和承重結構和改變住宅外立面等。

       3.一般房屋設計使用年限50年

       《規(guī)定》指出，鎮(zhèn)街（園區(qū)）住建部門應當定期組織對轄區(qū)內的房屋使用和維護狀況進行普查，并將每次普查情況記入檔案。普查工作每年至少開展一次。

        建在河涌、水渠、山坡、軟基等危險地段、特殊地基上的房屋； 未經批準擅自加層、擴建、改變建筑主體結構或使用性質、功能的房屋，屬于重點監(jiān)測范圍。

       超過設計使用年限仍需使用的房屋，也需增加檢查頻次。設計使用年限分別是：簡易結構房屋、臨時性建筑為5年； 木結構、磚木結構一般性房屋為25年； 磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構一般性房屋為50年； 紀念性建筑和特別重要的建筑為100年。
    
     
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