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     “中國(guó)·東莞”網(wǎng)站公布《東莞市房屋安全管理規(guī)定》，并于昨日起公開征求意見。根據(jù)《規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需定期檢查房屋共有部分和共有設(shè)施設(shè)備。

      此外，住建部門今后將每年至少開展一次房屋安全普查。超過設(shè)計(jì)使用年限的房屋需加大檢查頻次，其中一般性房屋的設(shè)計(jì)使用年限為50年。

       在征求意見稿中，過去常見作為銷售“賣點(diǎn)”的可自建夾層、封閉井道增加面積等的行為被明令禁止，裝修時(shí)將衛(wèi)生間改建在下層住戶臥室上方也被禁止。

      新規(guī)知多點(diǎn)

      1.物業(yè)應(yīng)定期檢查房屋共有部分、設(shè)施設(shè)備

       《規(guī)定》指出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)開展房屋安全使用宣傳，并根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定或者物業(yè)服務(wù)合同的約定定期檢查其管理房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全狀況。

        發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)書面報(bào)告，在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，向全體業(yè)主通報(bào)，并根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定組織鑒定、維修。 未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的房屋，由鎮(zhèn)街人民政府（園區(qū)管委會(huì)）開展房屋安全使用宣傳，組織有關(guān)單位定期開展房屋安全普查、房屋安全檢查等活動(dòng)。發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，采取相應(yīng)安全防治措施。

       2.禁止拆除低窗戶護(hù)欄

       《規(guī)定》列出了幾種房屋使用過程中的禁止行為：將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方； 擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體； 拆除低窗臺(tái)護(hù)欄； 擅自加建夾層或封閉井道以增加房屋使用面積； 裝飾裝修活動(dòng)中擅自拆改房屋，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的行為。

       此外，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)和改變住宅外立面等。

       3.一般房屋設(shè)計(jì)使用年限50年

       《規(guī)定》指出，鎮(zhèn)街（園區(qū)）住建部門應(yīng)當(dāng)定期組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)的房屋使用和維護(hù)狀況進(jìn)行普查，并將每次普查情況記入檔案。普查工作每年至少開展一次。

        建在河涌、水渠、山坡、軟基等危險(xiǎn)地段、特殊地基上的房屋； 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自加層、擴(kuò)建、改變建筑主體結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)、功能的房屋，屬于重點(diǎn)監(jiān)測(cè)范圍。

       超過設(shè)計(jì)使用年限仍需使用的房屋，也需增加檢查頻次。設(shè)計(jì)使用年限分別是：簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋、臨時(shí)性建筑為5年； 木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)一般性房屋為25年； 磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)一般性房屋為50年； 紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑為100年。
    
     
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