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  生活是需要我們努力奮斗的，生活更是應該要好好享受的。隨著人們生活水平提高，許多人買房時會選擇精裝房。但是，大家對自家的精裝房又了解多少呢？其中，部分精裝房是不是也暗藏玄機呢？

    精裝房尚無交房驗收標準

    購房者對于精裝房質(zhì)量是否合格，往往難以獲取權威信息。雖然精裝房通常都有保修，但是包括地板甲醛是否超標等質(zhì)量信息，許多業(yè)主心里都沒譜。自己裝修，業(yè)主可對裝修進行全程跟蹤，雖然辛苦，但是對于材料的價格、質(zhì)量，以及具體的施工進度都了如指掌，對于一些裝修上的細節(jié)，例如五金、地板、墻面等施工都心里有數(shù)。

    但精裝房尚無行業(yè)標準，且在監(jiān)管層面也沒有一個關于精裝房的交房驗收標準。認定標準的缺失，精裝房出現(xiàn)問題自然不可避免。

    格林地板的雷女士表示，以地板厚度為例，國家并沒有相關標準說地板面皮厚度一定要到多少，這些標準目前都由地產(chǎn)商和地板提供商說了算。另外，目前裝飾建材的檢測采用送檢制度，也就是不送不檢，這就逼著老百姓自己當專家。有些親自送檢的開發(fā)企業(yè)或是產(chǎn)品經(jīng)銷商也是在產(chǎn)品出現(xiàn)問題的時候才補救。因此，有關部門強化監(jiān)管勢在必行。

    要留意室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達標

    據(jù)了解，室內(nèi)空氣主要有五大“殺手”，即甲醛、氨、苯、總揮發(fā)性有機化合物和氡。其中，甲醛主要來自人造板材、墻紙、化纖地毯、泡沫塑料等。

    精裝修商品房普遍采用的復合地板是造成室內(nèi)空氣污染超標的主要原因，復合地板加工過程中使用的膠粘劑含有大量的甲醛，地板中甲醛的釋放期長達8到15年，對人體健康會構成嚴重的危害。其次，施工工藝不規(guī)范也會造成室內(nèi)空氣質(zhì)量不達標。批量化的精裝修商品房裝修時為趕工期，油漆、涂料經(jīng)常在未完全干燥時就進行又一遍的刷涂，造成了苯、甲苯、二甲苯揮發(fā)期延長，室內(nèi)空氣中苯系物濃度過高。

    新居購買后業(yè)主別急著入住

    峰光無限的設計主管鄭同軍提醒消費者，選擇購買精裝房時，一定要看開發(fā)商用的建材產(chǎn)品，例如板材、油漆等是不是符合國家E0級標準。其次是注意細節(jié)，看開發(fā)商所用的建材產(chǎn)品是不是大品牌、知名品牌。因為只有大品牌環(huán)保性才有保障。

    新居購買后消費者不要急于入住，最好是躲過夏季的有害氣體釋放活躍期再入住。入住后要加強通風，最好不要長時間待在室內(nèi)。新房內(nèi)可以放置一些活性炭和綠色植物來改善空氣質(zhì)量。 

    精裝房驗收要點看這里！

    與毛坯房相比，精裝房可為業(yè)主節(jié)省大量的裝修時間和精力，受到許多業(yè)主的青睞。但由于業(yè)主不能全程監(jiān)控裝修過程，這就要求在驗收時必須更加小心謹慎。

    一、驗收須知

    1.驗收工具要帶齊
    帶上試電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、小錘子和電筒等工具。
    2.書面記錄很重要
    驗房時一定書面記錄相關問題，便于與開發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項。
    3.驗房注意細節(jié)
    驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
    4.驗房要三多
    驗房切忌著急，要“多看、多問、多記錄”。

    二、重點驗收項目

    1.空氣質(zhì)量很重要
    首先，必須確認開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標；
    其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標準對甲醛、苯、TVOC（總揮發(fā)性有機化合物）、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標志的報告才是國家認可的經(jīng)最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為精裝房質(zhì)量不合格。

    2.隱蔽工程需關注
    隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請專業(yè)人士陪同驗房。
    (1)驗收水路
    普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯了管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。
    (2)驗收電路
    電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
    (3)驗收吊頂
    吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但從精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結構。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，驗收的時候，主要查看吊頂?shù)慕唤犹幍仁欠裼辛鸭y、開裂、縫隙等。
    (4)驗收防水
    在衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的空間的地面倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。比如，最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

    三、驗收細節(jié)
    除了上面一些影響較大的驗收事項外，一些細節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝房的裝修施工水平。業(yè)主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。

    1.墻面涂料檢查
    墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。
    2.墻地磚檢查
    同一種磚，顏色要一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。
    3.檢查廚衛(wèi)用具
    試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
    4.檢查門窗安裝
    檢查居室門開關是否順暢，門鎖、合頁是否靈活有效;窗戶，尤其是封閉陽臺的窗戶密封是否合格，開啟是否靈活。
    5.檢查通風設備
    測試排風口是否通風順暢，廚房、衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。
    6.核實建材型號
    精裝修工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了標明品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關的設備還應該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被用劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修檔次。




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