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   以托市為目的的房貸新政出臺后,市場情緒并未真正變得樂觀。在10月28日召開的“第五屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會”上,多數(shù)參會者認(rèn)為,房地產(chǎn)低迷已對宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生拖累,樓市可能在今年年末有上漲行情,但從長遠(yuǎn)來看,調(diào)整期或?qū)⒊掷m(xù)兩年以上的時間。

     過去一年多來,宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩,房地產(chǎn)市場也進(jìn)入低速增長的調(diào)整期。關(guān)于二者的關(guān)系,清華大學(xué)教授李稻葵認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的此輪調(diào)整直接影響著宏觀經(jīng)濟(jì)的增長。

    來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,今年前9月,全國民間固定資產(chǎn)投資同比實(shí)際增長17.5%,同期的房地產(chǎn)投資實(shí)際增長11.7%。李稻葵表示,根據(jù)測算,如果過去9個月房地產(chǎn)投資增速與固定資產(chǎn)投資增速持平,那么前三季度GDP增速就會由現(xiàn)在的7.4%上升到7.7%。

    李稻葵認(rèn)為,為挽救宏觀經(jīng)濟(jì),在明年和后年,整個貨幣政策可能會做出定向調(diào)整,調(diào)整方式包括對首次購房和改善型購房者提供一定的金融支持。 

    剛剛宣布退休消息的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)也表示,國慶節(jié)前夕兩部委出臺房貸新政,真正目的并非“救房地產(chǎn)”,而是為了在調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵階段,讓宏觀經(jīng)濟(jì)更加平穩(wěn)地過渡。

     針對這一條款對房地產(chǎn)市場的影響,任志強(qiáng)認(rèn)為,從政策落實(shí)情況看,如果落實(shí)得不好,房地產(chǎn)將可能長期處于底部的走勢,但是繼續(xù)向下的可能性不太大。如果落實(shí)得好,就可能出現(xiàn)U型的回升。但由于整體市場尚有5億7千萬平米的大量庫存,約需要9至10個月的時間來消化,因此回升的速度較為緩慢。 

    相比之下,李稻葵更加悲觀,他表示,盡管限貸政策已在9月底退出市場,但這一輪房地產(chǎn)調(diào)整恐不像2008年末到2009年初那樣,可以在幾個月之內(nèi)調(diào)整過來。此輪的調(diào)整時間恐怕需要兩年甚至更久。 

    李稻葵的理由有二,第一,城鎮(zhèn)人口的基本住房需求已經(jīng)得到了滿足。目前我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積為34平方米,89%的家庭都有自己的住房,另有10%以上的家庭有兩套房甚至更多。第二,從投資的角度看,隨著理財產(chǎn)品的豐富,老百姓的興奮點(diǎn)已經(jīng)逐步從房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向金融投資。



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