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     昨日國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70大城市房價數(shù)據，70城市新建商品房住宅價格平均環(huán)比下調0 .83%，跌幅相比前三個月有所收窄。同比方面，據測算，這已經是連續(xù)第二個月同比下跌且跌幅擴大，跌幅達到了2 .62%。

    中原、鏈家地產等多家機構高層分析稱，房價已經全面回歸到一年前，政策尚未顯著救市，不過市場預期在年底可能觸底反彈，受庫存消耗和政策支持等影響，看跌情緒將繼續(xù)減弱。

    市場預期仍未明朗

    中原地產測算數(shù)據顯示，10月同比67城市下調，創(chuàng)歷史紀錄。其中僅合肥、廈門、鄭州三個城市依然同比上漲。下調城市之多創(chuàng)造了2010年公布房價指數(shù)來的歷史紀錄。

    “可以說，房價已經全面回歸到一年前了，”中原地產首席市場分析師張大偉昨日向南都記者表示，過去一年內，購房者基本全面虧損。

    多家開發(fā)商昨日稱，今年房地產的變化形勢和變化速度都遠超過預期，上半年還只是個別城市價格調整，下半年就蔓延到全國各大城市?，F(xiàn)在僅剩一線還能堅挺限購調控，全面的下調也令開發(fā)商認真思忖出路，放緩拿地緊守現(xiàn)金流，同時借助互聯(lián)網概念電商平臺及優(yōu)惠手段加速銷售去庫存。

    值得注意的是，市場預期并未明朗。前10月，全國房地產住宅新開工面積10 .3億平方米，同比下降9.8%。這也意味著開發(fā)商的動作保持謹慎。

    回暖趨勢或在孕育

    然而，看似蕭瑟的數(shù)據中也不乏暖色，“有兩方面的特點值得注意，首先，在房價整體下探的背景下，環(huán)比價格降幅出現(xiàn)明顯收窄，其次，一線城市二手住宅價格結束連續(xù)五個月的下跌狀態(tài)，其中，北京二手住宅價格環(huán)比9月上漲0 .3點，而上海、廣州、深圳二手住宅價格也出現(xiàn)止跌跡象。”鏈家地產據此認為，樓市總體走低的情況下，回暖向好的趨勢也正在孕育。

    自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續(xù)上漲23個月。今年5月份開始，房價指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6-8月份跌幅開始擴大，9-10月份跌幅開始收窄。雖然房價下跌的城市數(shù)量依然很多，但多數(shù)專家機構認為，總體看，下跌的幅度持續(xù)收窄的可能性很大。

    “房價在10月因為多重救市政策的出現(xiàn)，跌幅逐漸收窄。11-12月跌幅有望繼續(xù)收窄，但房價回暖整體看，起碼要到2015年一季度，”張大偉如是判斷。

    經緯物業(yè)董事長區(qū)俊文接受采訪表示，其實在市場不好的情況之下，過往好幾次的調控政策包括限購、限貸或者是限簽，對房地產行業(yè)的目的是維穩(wěn)而不是遏制。在局部的下調以及庫存量提升的情況下，中國房地產已經慢慢進入到市場化的環(huán)境，供需狀況的好轉對行業(yè)有所利好。

    “資本的走向也意味著行業(yè)的機遇，”龍轅資本董事長黃維就向南都記者介紹，房地產在某個時段的下降并不意味著失去投資機會，而目前仍有大量資本尋找優(yōu)異的并購機會以優(yōu)越成本進入市場。

    [鏈接]九成房企料難完成年度任務

    根據中原地產統(tǒng)計，截至18日，公布10月銷售業(yè)績的上市企業(yè)已達35家，包括萬科、保利、綠城、恒大、融創(chuàng)等，銷售表現(xiàn)“銀十”明顯比“金九”更好，合計10月單月銷售業(yè)績?yōu)?747億，環(huán)比9月份的1523億上漲幅度達到了14.7%。30家企業(yè)中有26家企業(yè)環(huán)比上漲。前10月合計突破萬億，達到了12731.8億，比2013年同期的11588億上漲了10%。

    “從房企完成任務情況看，除萬科、恒大外，其他90%的企業(yè)完成年度任務的難度依然比較大。”中原地產報告指出，在還有2個月的情況下，截至目前企業(yè)的平均任務完成率僅為74%。



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