2011年人們最重視什么，裝飾與裝修哪個(gè)更重要呢？房?jī)r(jià)的上漲到底跟什么有重大的關(guān)系呢？接著房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)怎么的更變。由北京東方華美為您提供一些相關(guān)新聞。
隨著3月逐漸走向末尾，各地出臺(tái)“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”的大限正在臨近。截至3月24日，已有29個(gè)城市公布了今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，其中包括山西省的22個(gè)城市。而最受人關(guān)注的北、上、廣、深四個(gè)一線城市，如今仍然“按兵不動(dòng)”。按照新“國(guó)八條”規(guī)定，2011年各城市要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格的控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。但已經(jīng)公布上述目標(biāo)的城市，多數(shù)仍“習(xí)慣性地”與GDP增幅掛鉤，因此房?jī)r(jià)漲幅紛紛圍繞著10%左右打轉(zhuǎn)而引發(fā)爭(zhēng)議。事實(shí)上，自上述政策出臺(tái)之日起，伴隨爭(zhēng)議與討論便一直不斷。確定“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”是否過(guò)于行政化？地方如何制定？如何執(zhí)行？房?jī)r(jià)能不能得到有效控制？這都是有待解答的疑問(wèn)。
首先，如果把數(shù)字作為政績(jī)考核的標(biāo)準(zhǔn)，雖然簡(jiǎn)單明了，但存在不科學(xué)的地方。比如承諾以后怎樣計(jì)算？在計(jì)算房?jī)r(jià)漲幅時(shí)，地方政府肯定不會(huì)委托第三方來(lái)操作，可能是讓當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)來(lái)做。但我們都知道，有些地方統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)正受到廣泛質(zhì)疑。過(guò)去6~7年，全國(guó)的房?jī)r(jià)至少翻了兩番，但從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上，根本看不出來(lái)。所以，如果讓地方政府主導(dǎo)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，某些部門(mén)的公信力有疑問(wèn)。
其次，地方政府有很多辦法可以規(guī)避這項(xiàng)政策。比如說(shuō)為了控制房?jī)r(jià)，可以限制高端住宅的入市和成交，擴(kuò)大郊區(qū)房屋和保障房的成交。這樣一來(lái)，成交均價(jià)的漲幅得以控制，但這并不意味著居民生活條件改善了。
比如石家莊，目前正在進(jìn)行大規(guī)模的城區(qū)改造，基礎(chǔ)設(shè)施條件大為改善，拆遷成本也越來(lái)越高，新城區(qū)的房?jī)r(jià)勢(shì)必居高不下。但由于這個(gè)城市的規(guī)劃早已經(jīng)做好，他們肯定不想因?yàn)橹贫?/span>“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”而影響城市發(fā)展，所以遲遲難以出臺(tái)。這是一種情況。
近幾年我們一直在研究我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比變化，去年的比值為7.7，仍處在相對(duì)合理的區(qū)間（6~7）。但從區(qū)域來(lái)看，絕大部分中西部三四線城市的房?jī)r(jià)收入比是合理的，主要是東部一二線城市偏高（少數(shù)城市超過(guò)10倍）。而房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的東部一二線城市，房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)偏高，如果將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)也跟中西部城市一樣定為10%~15%，顯然是不合時(shí)宜的。
著名房地產(chǎn)分析師謝逸楓指出，以經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度或者人均可支配收入作為地方政府制定價(jià)格控制目標(biāo)的參照物，顯然是缺乏客觀性和不合理性。要對(duì)一線城市和二三線城市的價(jià)格控制目標(biāo)區(qū)分。一線城市的價(jià)格控制目標(biāo)，應(yīng)該和CPI及PPI和住房支付能力相結(jié)合，方可掌握價(jià)格上漲幅度的變化。
下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，從目前看還存在一些不確定性，這主要取決于加息的節(jié)奏和幅度、保障房建設(shè)進(jìn)度、中低價(jià)位商品房的供應(yīng)速度、政府的推地節(jié)奏等，即市場(chǎng)供應(yīng)能否即時(shí)補(bǔ)位。如果供應(yīng)能夠到位，
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